Quando si intende effettuare una compravendita, per stabilire il valore di una casa, bisogna tener conto di diversi aspetti e fra questi ci sono anche alcuni fattori immateriali. A riprova di ciò basti pensare alle diverse espressioni di saggezza pratica della tradizione popolare, come ad esempio quello che dice che il valore dipende da: “Chi vende, perché vende e chi compra, perché compra”.
Se vuoi conoscere il valore di una casa in particolare, o di un qualsiasi altro bene immobile, chiedi direttamente ad un professionista come noi di IMMOBILCasa Agenzia Immobiliare di Altamura.
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Le domande frequenti
Chi è interessato a capire come determinare correttamente il valore di una casa, inizia con domande molto dirette come le seguenti:
- Come faccio a sapere il valore della mia casa?
- Come si stabilisce il valore di una casa?
- Qual è il valore minimo per la vendita di una casa?
- Come si calcola il prezzo di una casa al mq?
Il calcolo del valore di una casa è, in teoria, abbastanza semplice. Difatti il valore reale o commerciale di un immobile si determina applicando una formula che tiene conto di tre valori:
- la grandezza della superficie commerciale in metri quadri
- la quotazione al metro quadro
- i coefficienti correttivi di merito
Qualche difficoltà si presenta quando bisogna entrare nel merito dei singoli valori.
La superficie commerciale
La superficie commerciale totale è un valore virtuale che si determina considerando le diverse tipologie di superfici che compongono l’immobile.
Bisogna sapere che si prende in considerazione la superficie lorda, che comprende anche tutte le murature perimetrali e non solo la superficie netta o calpestabile.
Inoltre, bisogna tener conto del minor valore di alcune pertinenze abitabili come mansarde, soppalchi, verande, taverne e seminterrati, le cui superfici di norma vengono ridotte percentualmente.
Lo stesso si fa per la categoria delle superfici di ornamento, come i balconi, le terrazze, i portici, i cortili e i giardini.
Infine, si calcola il valore di superfici definite accessorie, come cantine, soffitti, locali tecnici, autorimesse, box o posti auto, che normalmente vengono valutate direttamente con un prezzo inferiore.
La quotazione al metro quadro
Per un valore al metro quadro valutato correttamente, nulla può superare la precisione dei professionisti del settore, perché hanno quotidianamente il polso della situazione e conoscono benissimo il mercato in cui operano e l’andamento delle quotazioni fra domanda e offerta.
Tuttavia, un ottimo punto di partenza è rappresentato dall’OMI, Osservatorio del Mercato Immobiliare, disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Come dichiara lo stesso Osservatorio, le quotazioni mostrate sono di larga massima, e sono consultabili per:
- Comune
- Zona (centrale, semicentrale, periferica, suburbana, extraurbana)
- Destinazione d’uso (residenziale, commerciale, terziaria, produttiva)
- Tipologia (abitazioni civili, signorili, economiche, ville e villini)
- Stato di conservazione (ottimo, normale, scadente)
L’Osservatorio aggiorna i dati ogni semestre e propone un intervallo di prezzi minimo e massimo per unità di superficie al metro quadro.
Coefficienti correttivi di merito
I coefficienti di merito possono abbassare o aumentare la quotazione in maniera percentuale, perché tengono conto di altri parametri, come:
- il piano (il valore dei piani bassi tende a ridursi e quello dei piani alti ad aumentare)
- l’età dell’immobile (da ristrutturare, in buono stato, ristrutturato, nuova costruzione)
- l’esposizione, (sud, est, ovest o nord, che influisce sull’irraggiamento)
- la vista (può essere esterna panoramica, esterna, interna)
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In conclusione
Per determinare il valore di una casa si possono utilizzare le indicazioni di massima disponibili facilmente anche online o rivolgersi a professionisti specializzati, in grado non solo di fornire una quotazione corretta e di mercato, ma anche di aiutare in tutti gli altri aspetti legati alla compravendita, garantendo sicurezza e rapidità.
Noi di IMMOBILCasa Altamura mettiamo tutta la nostra lunga esperienza al servizio delle tue esigenze per aiutarti a valutare la scelta migliore per te.
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