Sì, comprare un immobile per affittarlo può essere conveniente. L'investimento immobiliare rappresenta una delle forme più solide per proteggere il capitale dall'inflazione e generare un flusso di cassa costante nel tempo. La redditività reale dipende però dalla capacità di tenere conto di una serie di variabili come le spese di gestione, la tassazione e la zona geografica.
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Le domande frequenti
Ecco quello che le persone chiedono quando iniziano ad approfondire l’ipotesi di comprare immobili per affittarli:
- Qual è la resa media percentuale da aspettarsi da un immobile in affitto?
- Come si calcola la rendita di un immobile?
- Quali spese bisogna considerare prima di acquistare?
- Qual è l'immobile migliore da acquistare per affittarlo?
Il calcolo della rendita: lorda vs netta
Per valutare la convenienza di un acquisto occorre distinguere chiaramente la rendita lorda da quella netta.
La rendita lorda misura il rapporto percentuale tra il canone annuo incassato e il prezzo d'acquisto dell'immobile.
Immaginando ad esempio un immobile acquistato a 120.000 euro e affittato a 600 euro al mese, il ricavo annuo sarebbe di 7.200 euro, con un rendimento lordo del 6%.
La rendita netta esprime invece il guadagno effettivo ed è l'unico parametro realmente affidabile. Per calcolarla occorre sottrarre dal canone annuo tutte le spese ricorrenti e straordinarie sostenute dal proprietario.
Il rendimento netto permette quindi di capire meglio quanto l'investimento possa effettivamente produrre rispetto al capitale impiegato
Le spese da considerare
Per ottenere una stima realistica bisogna considerare le spese di gestione, le imposte, la manutenzione e gli eventuali periodi di mancata locazione. È inoltre necessario considerare le spese iniziali, come quelle notarili e gli eventuali lavori di ristrutturazione. Se si ricorre a un mutuo, occorre valutare anche gli interessi e la sostenibilità delle rate.
Anche il regime fiscale e il tipo di contratto di locazione possono incidere sulla redditività.
Per questo è opportuno effettuare una valutazione preventiva e prevedere un margine per affrontare eventuali imprevisti, per evitare sorprese sul rendimento finale.
Strategie per massimizzare il rendimento locale
Il segreto per un investimento di successo risiede nella selezione strategica dell'immobile. Immobili di piccolo o medio taglio, come bilocali e trilocali in zone ben servite o vicine a collegamenti principali, garantiscono un'elevata domanda locativa e tempi ridotti di sfitto.
Inoltre, la conoscenza capillare del mercato immobiliare locale permette di individuare le aree a maggiore potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.
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In conclusione
Comprare immobili per affittarli è una scelta conveniente, che può decisamente andare meglio se si effettua un'analisi attenta del mercato, dei costi e del rendimento netto. Difatti una valutazione accurata aiuta a individuare le opportunità più interessanti e a ridurre il rischio di spese impreviste.
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